MÉ SLUŽBY A CO VŠE PRO VÁS MOHU UDĚLAT

Rád Vám pomohu při prodeji či pronájmu všech typů nemovitostí, ať již prodáváte dům, byt, pozemek, chatu či komerční objekt. Základním pilířem mé práce je prodej bytů, rodinných domů a developerských projektů. To je typ nemovitostí, u kterých se cítím jako ryba ve vodě, a při jejich prodeji Vám nabídnu maximální servis – a nebojím se říct, že oproti konkurenci jde o servis skutečně nadstandardní.

Na českém realitním trhu působím od roku 2002 a za tuto dobu jsem  získal zkušenosti v podobě stovek úspěšně prodaných nemovitostí viz. doporučení spokojených klientů. Umím si poradit s nemovitostmi zatíženými exekucemi, zástavními právy i věcnými břemeny. Více o mně se dozvíte v mém příběhu.

Vím, že prodej nemovitosti je obvykle velkou životní událostí a dost často je spojen s pozitivní či negativní změnou ve Vašem životě, proto se snažím přistupovat citlivě k Vašim potřebám. Níže najdete výčet části mých služeb. Mým krédem je umožnit klientům nestresovat se a bavit se prodejem či nákupem nemovitosti. 

PŘÍPRAVA NEMOVITOSTI NA FOCENÍ

Prodáváte nezařízenou nemovitosti či před rekonstrukcí? Víte, že pouhým zařízením na "oko" či drobnými úpravami ve spojení s profi fotkou se dá dosáhnout o několik set tisíc vyšší ceny. Pomohu Vám jak to udělat s minimem investic, je důležité se na nemovitost dívat očima zájemce. Nemovitost by měla působit čistě a neosobně, aby umožnila zájemci vlastní představy o možném budoucím využití. V rámci přípravy na focení děláme tzv. makléřský homestaging nebo profesionální homestaging. Níže je příklad makléřského homestagingu, posuďte sami z fotek, zaplatili by jste za byt vpravo více? :-)

PŘED:

PO:

PROFESIONÁLNÍ FOTOGRAFIE

Mnohaleté zkušenosti a profesionální fotografické vybavení, my umožňuje Vám zajistit exkluzivní fotografie Vaši nemovitosti ať už pro její propagaci či na památku. Zásadní je příprava nemovitosti, odstranění přebytečných věcí, správné nastavení světel, fotoaparátu a míra záblesku. Mé vybavení je zrcadlovka CANON EOS 550D, objektiv Sigma 10-20mm f/4,0-5,6 EX DC HSM a blesk Triopo TR-980C.

MARKETING NEMOVITOSTI

Služby konkurence v mnoha případech inzerováním nemovitosti na realitních portálech končí! Snažím se udělat pro úspěšný prodej daleko víc! Proto neustále hledám nové marketingové nástroje, které přitahují zájem kupujících a díky kterým obvykle prodáme nemovitost v relativně krátkém čase a někdy i bez inzerování.

+ VIDEOPROHLÍDKA

Připravím pro vás poutavou VIDEOPROHLÍDKU NEMOVITOSTI, pomocí které vyzdvihnu přednosti Vaší nemovitosti jiným a neotřelým způsobem. Víte, že inzerát s videoprohlídkou má o 60 % větší návštěvnost než inzerce s fotkami? A víte proč? To je jednoduché pokud se podíváte na inzerci na realitní serverech, tak inzerátů s videem je zatím velice málo... proto ten Váš bude jiný, zaujme a vzbudí zvědavost v klientovi na video se podívat. ZKRÁTKA VIDEO JE SEXY A PRODÁVÁ!

+ BILLBOARDY A PLACHTY

Na vaši nemovitost umístím plachtu s nápisem na prodej. Taková plachta dokáže upozornit potencionální kupujícího z blízkého okolí, nebo dopomůže, aby se o prodeji vaší nemovitosti začalo mluvit. Mám poměrně čerstvý zážitek - majitelé nemovitost prodávali 3 měsíce nemovitost, konkurenční makléř vyhodnotil, že na nemovitost umístěnou v lese se nevyplatí umístit prodejní plachtu. Já to vyhodnotil naopak a během 3 dnů byl kupující „na světě“ :-)

Umím pro vás také zařídit billboard u cest a na frekventovaných místech po celé Praze a okolí. Je to trochu nákladnější věc, ale mnohdy se vyplatí jít touto cestou… zejména u developerských projektů.

+ WEBOVÉ STRÁNKY

Objednám a zaplatím pro vás vytvoření speciální webové stránky pro vaši nemovitost, která bude optimalizovaná pro vyhledávače Google a Seznam, na relevantní „klíčová slova“.

+ OBSAHOVÝ MARKETING

Napíšu o Vaší nemovitosti zajímavý článek na blog, který díky správně zvoleným klíčovým slovům na základě analýzy klíčových slov, přivede další návštěvnost.

+ PLACENÁ FACEBOOK REKLAMA

Napíšu o Vaší nemovitosti zajímavý článek na blog, který díky správně zvoleným klíčovým slovům na základě analýzy klíčových slov, přivede další návštěvnost.

+ PLACENÁ PPC REKLAMA NA GOOGLU A SEZNAMU

Webové stránky vaší nemovitosti podpořím i placenou reklamou na nejnavštěvovanějších českých vyhledávačích, kterými jsou GOOGLE a SEZNAM. Na Googlu pro vás spustím placenou PPC reklamu AdWords a AdSence, na Seznamu pak Sklik.

INZERCE NEMOVITOSTI

Napíšu za Vás poutavý inzerát, následně vložím nemovitost do naší databáze a vyexportuji na nejnavštěvovanější realitní servery, zde je seznam těch nejdůležitějších realitních portálů: sreality.cz, realitymix.cz, idnes.cz, hyperreality.cz, realhit.cz, ceskereality.cz, realitypro.eu, viareality.cz, realityprozeny.cz, realitnieso.cz a též na naše webové stránky re-max.cz a remaxhugi.cz.

STANOVENÍ TRŽNÍ CENY

Chystáte se prodat či koupit nemovitost? Připravím Vám tržní analýzu, která vychází z realizovaných prodejů v dané lokalitě s přihlédnutím ke stavu dané nemovitosti a momentálnímu trendu trhu. Získáte srovnávací tržní analýzu s navrženým cenovým pásmem reálné tržní ceny. Společně se poté můžeme pobavit o případném dalším postupu a možnostech, jak Vaši nemovitost prodat za co nejlepší cenu a zároveň, jak Vaši nemovitost na realitním trhu zatraktivnit.

ODHAD PRO DĚDICKÉ ŘÍZENÍ

Období po smrti blízkého člověka není jen dobou truchlení a zvykání si na novou realitu, ale zároveň je také třeba řešit dědictví po zemřelém. Samotné řízení již provádí notář ve funkci soudního komisaře. Mezi dokumenty a údaji, které od Vás bude přidělený notář potřebovat, bude i soupis nemovitého majetku zemřelého, tedy soupis všech nemovitostí či podílech na nemovitostech, které zemřelý vlastnil. K tomuto soupisu budete dokládat i posudek „Stanovení tržní ceny pro dědické řízení“. Ideální je, když tyto dokumenty včetně soupisu ostatního movitého majetku doložíte určenému notáři již při první schůzce, na kterou si Vás notář písemně pozve. Posudek s uvedenou hodnotou nemovitého majetku pro účely dědického řízení Vám vyhotovím na Vaši žádost do 5ti pracovních dní.

PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY

Zákon č. 318/2012 Sb. ukládá prodávajícímu, aby před prodejem zajistil průkaz energetické náročnosti budovy. Nedodržení tohoto zákona podléhá peněžité sankci až 100.000,- Kč. K čemu je to dobré? Průkaz energetické náročnosti budovy, neboli PENB, je pro majitele či kupujícího nemovitosti přínosný v tom, že napoví, jak je nemovitost energeticky náročná a tím je možné předem vyčíslit roční náklady na spotřebu energií. Zároveň napoví, co je možné ještě nyní či do budoucna zlepšit, abyste se dostali do ideální energetické třídy. Zhotovení PENB Vám pomůžu zajistit.

VYKLIZENÍ A VYČIŠTĚNÍ NEMOVITOSTI

Zajistím vyklizení nemovitosti (např. starý nábytek, staré koberce, strhání tapet, apod.) navíc můžu zařídit i vymalování a následný úklid. Díky tomu se nemovitost prodá za více peněz a rychleji.

Zajistím vyčištění nemovitosti a to od všech právních vad. Máte na nemovitosti exekuci? Zástavní právo? Nebo jiná omezení a nevíte, co s tím? To není problém, za mou realitní historii jsem pomohl již desítkám klientům u kterých to v počátku vypadalo jako neřešitelná situace a nakonec jsme nemovitost úspěšně prodali nebo oddlužili.

PŘÍPRAVA ČI KONTROLA SMLUV

Spolupracuji s velice zkušeným advokátem Mgr. Vojtěchem Kolaříkem (AK Berger), který každý měsíc řeší desítky obchodních transakcí. Připraví kompletní smluvní dokumentaci, ať už se jedná o kupní smlouvu, dohodu o převodu družstevního podílu, advokátní úschovu, zástavní smlouvu či věcná břemena.
Z důvodu bezpečnosti dávám vždy prodávajícímu a kupujícímu na výběr mezi advokátní nebo bankovní úschovou kupní ceny. Bankovní úschovu umím zařídit za velmi výhodných podmínek, které nikde jinde nezískáte.

SERVIS POPTÁVAJÍCÍM, VYHLEDÁNÍ NEMOVITOSTI

Myslíte si, že na internetu najdete veškeré nemovitosti, které jsou v nabídce? Na trhu je velká skupina majitelů, kteří si nepřejí nabízet nemovitost veřejně. Podle Vašeho zadání jsem schopen monitorovat danou lokalitu a oslovit obyvatele v této lokalitě jestli nezvažují svou nemovitost prodat, dále spolupracuji se stovkami konkurenčních makléřů, kterým rozešlu parametry Vaší poptávky a navíc díky členství v síti RE/MAX mám přístup k více než 11 tisícům nemovitostí v rámci ČR. Na českém trhu tato služba zatím není obvyklá, vyzkoušejte ji nebudete litovat. Zadejte mi vaši poptávku zde.

INSPEKCE NEMOVITOSTI A TECHNICKÁ ZPRÁVA

Nekupujte zajíce v pytli, jednoduše odhalte skryté vady před koupí. Malý vlhký flíček v podkroví nebo drobná prasklina ve stropě může skrývat problém za několik stovek tisíc korun - zajistím Vám inspekci nemovitosti. Tato služba má své výhody i pro prodávajícího a to zejména v podobě technické zprávy, která pomůže prodávajícímu zdokumentovat stav za kterého se nemovitost prodává a dále obhájit požadovanou cenu nemovitosti.

ODDLUŽENÍ A VÝKUP NEMOVITOSTI

Spěcháte s prodejem Vaší nemovitosti a nemáte čas na hledání kupce? Obraťte se na nás a hoďte starosti na naši hlavu. Vaši nemovitost od Vás vykoupíme, peníze Vám zaplatíme do 24 hodin a navíc zajistíme veškeré praktické a právní úkony. Jsme schopni Vám zajistit okamžitou peněžní zálohu.

Potřebujete poradit? Máte zájem o některou z mých služeb?
Napište mi:

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely vyřešení vašeho dotazu. Zásady zpracování osobních údajů

Přidejte se mezi

0
spokojených klientů, kteří skrze mě prodali či koupili nemovitost