Lokalita a okolí
Vilová čtvrt Hodkovičky patří k nejklidnějším částem Prahy a přesto místní nezbavuje výborné dostupnosti centra a kompletní občanské vybavenosti. V lesoparku Hodkovičky se nachází především malebné údolí Zátišského potoka, kde lze trávit kvalitní čas s rodinou či se věnovat individuálním sportům či rekreačním procházkám. Přímo pod svahem se vine cyklostezka, která vede ze Zbraslavi přes centrum až do Troji a dále na západ od Prahy. Další sportovní vyžití nabízí blízké sportovní areály a golfový klub. V blízkém okolí se nachází mateřská i základní škola a několik dětských hřišť. V krátké dojezdové vzdálenosti je nákupní centrum OC Novodvorská. Jen dvě minuty chůze od domu staví autobusy linky č. 106 a 121, které zajistí přímé spojení na linku metra C, popř. na tramvajovou zastávku Černý kůň, odkud jedou tramvajové linky č. 17, 2 a 3 přímo do centra nebo na vlakové nádraží Praha-Braník s rychlými spoji na Hlavní nádraží. Cesty autem usnadňuje nedaleký nájezd na Barrandovský most nebo na Pražský okruh.
Byt 4+kk/2xB/2xG, 109,53 m2, Praha 4 - Hodkovičky
Hledáte-li bydlení v klidné a žádané lokalitě s výbornou občanskou vybaveností, byt o dispozici 4+kk přímo u lesoparku Hodkovičky Vás zaujme!
Byt o celkové velikosti 109,53 m2 disponuje 2 balkony a 2 krytými parkovacími stáními, která jsou umístěná přímo u výtahu. Svůj prostor a soukromí si díky praktické dispozici najde každý člen rodiny. Dva samostatné dětské pokoje, prostorná ložnice s balkónem a vestavěnou skříní, velký obývací pokoj se vstupem na druhý balkon, kuchyňským a jídelním koutem. Moderní kuchyňská linka potěší nejen milovníky dobrého jídla – vestavné spotřebiče převážně zn. Siemens (trouba, varná deska, mikrovlnná trouba, myčka digestoř a americká lednice). Celý byt je moderně a nadstandardně zařízen, na podlahách je kvalitní dřevěná podlaha a dlažba, napojení na bezpečnostní kamerový systém Jablotron, bezpečnostní dveře, vestavěné skříně, datové rozvody, nábytek v dětských pokojích na míru, apod. Většina zařízení bytu viz. foto je zahrnuto v prodejní ceně. Koupelna je s vanou a prostorná toaleta odděleně. V bytě je praktická komora, která se nyní využívá jako technická místnost s pračkou a sušičkou, v suterénu se nachází navíc prostorný sklep. Skvělé umístění u lesoparku Hodkovičky s výhledem do klidného vnitro bloku. Byt se nachází v moderní novostavbě dokončené v roce 2011. Nízké provozní náklady včetně fondu oprav ve výši 5664,- Kč + vlastní spotřeba elektřiny a internet.
Nemovitost je v osobním vlastnictví prosta jakýchkoli právních vad či zástavních práv, kupní cenu lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi pomůžeme vyřídit. Pro více informací a termín prohlídky Vašeho nového domova volejte makléře.
Ke stažení:
10 900 000 Kč
| Stavba: | cihlová, novostavba z roku 2011 |
|---|---|
| Stav objektu: | výborný |
| Vlastnictví: | osobní, možno financovat hypotékou |
| Podlaží: | 2. podlaží z celkem 5 (včetně 1 podzemního) |
| Balkón: | 2x 4,8 m2 |
| Parkovací stání: | 2x přímo u vstupu do výtahu |
| Sklep: | 4 m2 |
| Energetická náročnost: | Třída C - Úsporná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky, 101,0 kWh/m^2 za rok |
PROPAGACE NA REALITNÍCH SERVERECH
Něco o mně
Po dokončení školy, po několika pohovorech, padla volba pustit se do realit. Realitní byznys mě rychle chytl za srdce - nebudu skrývat, že první, co mě na oblasti realit lákalo, byly peníze. Začátky nebyly snadné, odmítání klientů, několik měsíců bez příjmu a počáteční odrazování ze strany rodiny…. Vzpomínám si, jako by to bylo včera, když jsem na začátku realitní kariéry neměl na jídlo, jezdil jsem do kanceláře vlakem na černo a doma jsem měl odstřiženou elektriku. Už tenkrát jsem se, ale držel hesla „CO TĚ NEZABIJE, TO TĚ POSÍLÍ“.
Postupně se začalo dařit a já jsem začal v realitách objevovat kromě peněz další zajímavé přidané hodnoty, a to zejména psychologii prodeje, různé osobnostní profily klientů a jejich odlišné potřeby, radost a uspokojení ze zdárně dokončeného obchodu a v neposlední řadě u srdce hřející vděk spokojených klientů.
Podnikání mi dává možnost plně se realizovat, dává mi svobodu volby. Do oblasti realit jsem se pustil s cílem stát se rodinným makléřem, s kterým klienti mohou sdílet šťastné i ty bohužel méně šťastné okamžiky jejich života.
Za 18 let praxe s více než tisícovkou úspěšně realizovaných prodejů nemovitostí jsem se stal osobním makléřem mnoha rodin.
CO ŘÍKAJÍ KLIENTI
O spolupráci s kanceláří pana Nováčka mohu mluvit je v superlativech. Bylo to pro mne velice příjemné překvapení. V budoucnu Vašich služeb znovu využiji. Zdá se mi rozumné vrátit se ke spolupráci tam kde to fungovalo.
Pan Nováček je profesionál, který má velmi dobrý přehled o nemovitostech a o všem, co s tím souvisí. Jako člověk je milý, vstřícný a případné problémy, které se vyskytnou, bere jako osobní výzvu a neváhá s nimi klientům pomoci.
Jaroslav Nováček
BULLDOG Reality
Zenklova 545/6
Praha 8 - Libeň, 180 00
IČ: 49497324
+420 725 521 554
info@novacekreality.cz
KONTAKTOVAT MĚ MŮŽETE ZDE
SPLŇUJI VEŠKERÉ ZÁKONEM DANÉ POVINNOSTI
Od 3. 3.2020 vstoupil v účinnost Zákon o realitním zprostředkování (ZRZ), který stanovuje nová pravidla pro výkon realitního zprostředkování a s dosud volné živnosti udělal živnost vázanou. Hlavním důvodem pro přijetí nové právní úpravy je snaha o vyšší ochranu spotřebitele jakožto účastníka realitního obchodu, stanovení odborné kvalifikace osob vykonávajících činnost realitního zprostředkovatele a účinnější kontrola dodržování zákonných povinností. Na rozdíl od mnoha kolegů disponuji touto živností.
V souvislosti se Zákonem o realitním zprostředkování (ZRZ), vznikla povinnost každému podnikateli vykonávajícímu činnost v oblasti realit se povinně pojistit. Vzhledem k výše uvedené povinnosti mám uzavřeno povinné pojištění nejenom já, ale i všichni mí kologové, kteří se mnou působí v mé kanceláři BULLDOG Reality. Kromě pojištění nás jakožto fyzických osob, máme uzavřeno toto pojištění i na právnickou osobu společnost BULLDOG Family s.r.o..
Při obchodu s nemovitostmi dochází k přesunu vysokých majetkových hodnot, proto jsou realitní kanceláře povinni se aktivně podílet na prevenci praní špinavých peněz. V ČR tuto oblast upravuje tzv. zákon č. 253/2008 Sb. nebo také AML zákon. Zákon ukládá zprostředkovateli např. tyto povinnosti: provádět identifikaci stran, kontrolu (tj. zjišťovat a ověřovat původ hotovosti nebo majetku a účel obchodu, tzv. skutečného majitele právnické osoby apod.) Naše společnost veškeré tyto povinnosti dodržuje.