NA PRODEJ
Byt 2+kk, 85,6 m², Čelákovice
/ Praha - východ / nám. 5. května /
/ balkón / terasa / sklep / garážové stání /
/ novostavba z roku 2012 / energeticky úsporné bydlení /
3D PŮDORYS NEMOVITOSTI

Jaroslav Nováček - BULLDOG Reality
Prodej bytu 2+kk, 85,6 m2, ul. náměstí 5. května, Čelákovice
Hledáte-li bydlení v klidné lokalitě s výhledem do zeleně, ale zároveň v centru města a blízko veškerého dění, byt o velikosti 85,6 m² u náměstí v Čelákovicích Vás určitě zaujme. Byt se nachází ve velkoryse pojatém bezbarierovém projektu polyfunkčního domu z roku 2012 s důrazem na nízkoenergetické bydlení.
Jednotka je velmi prakticky rozdělena na odpočinkovou a společenskou část – viz. půdorys. V odpočinkové části bytu najdete velkou ložnici, kterou lze v případě potřeby rozdělit na dvě menší samostatné ložnice a tím vytvořit dispozici 3+kk. U ložnice je terasa o ploše 5,9 m² s výhledem na zeleň, náměstí a Čelákovickou radnici. Uprostřed bytu se nachází velká vstupní hala s rohovou vestavěnou skříní. Společenskou část tvoří velkorysý obývací pokoj (34,10 m²) se vstupem na balkón o ploše 8,5 m², který se pyšní krásným a klidným výhledem a přímo vybízí k odpočinku se šálkem dobré kávy či sklenkou vína. Kuchyňský kout potěší velikostí i náročnější kuchařky, navíc je plně vybaven vestavěnými spotřebiči (sklokeramická varná deska, odsavač par, mikrovlnná trouba, elektrická trouba, myčka, lednice). V koupelně je vana a dostatek prostoru pro koupelnový nábytek a umístění pračky se sušičkou, toaleta je samostatná. Na podlahách je jednotná plovoucí podlaha, v koupelně a na toaletě dlažba. Velkoformátová okna, bezpečnostní dveře, vnitřní rolety s možností volby intenzity zastínění, na balkónu i terase je provedena příprava na instalaci předokenních elektrických žaluzií.
Orientace bytu vytváří příjemné klima, a přitom zajišťuje dostatek denního světla, obývací pokoj je orientován na jih a ložnice na sever. Pokud by Vám nestačily úložné prostory v bytě, v suterénu domu je sklep o velikosti 4,8 m². K bytu patří i vnitřní parkovací stání pro osobní auto. Energetická náročnost C (úsporná) – viz. PENB.
CENA NEMOVITOSTI
Co získáte v této ceně?
NÁKLADY S PROVOZEM BYTU


LOKALITA, DOSTUPNOST A OKOLÍ
Velkou výhodou tohoto bytu, když pomineme jeho praktickou dispozici, je jeho lokalita. Veškerá občanská vybavenost je pár kroků od domu – restaurace, obchody, veškeré služby, radnice, supermarket Albert, pošta, CzechPoint, ZŠ, MŠ, gymnázium, kulturní centrum, plavecký bazén a další. Prozkoumejte lokalitu svého budoucího bydlení.
Ve vzdálenosti cca 1000 metrů mnoho dalších nákupních možností Tesco, Lidl, Billa a Penny. V okolí domu jsou veřejná venkovní parkovací místa vhodná např. pro vaši návštěvu či krátkodobý parking.
Čelákovice nabízejí řadu možností sportovního a kulturního vyžití, například oblíbenou cyklostezku kolem Labe, která Vás dovede do Poděbrad nebo Kostelce nad Labem, mnoho sportovišť (tenis, volejbal, nohejbal, fotbal, skatepark), kouzelné jezero Malvíny či světoznámá Volmanova vila.
Vlakem jste za 30 minut na Masarykově nebo Hlavním nádraží v Praze a autem jste do 20 minut na Černém Mostě. Vlak jezdí ve špičkách každých 20 min. Pokud nejste milovník vlaku ani auta, můžete pro spojení do Prahy využít autobus linky č. 655, 622 s přestupy v blízkém Brandýse nad Labem či Nehvizdech.
Výborná dopravní dostupnost – před domem zastávka autobusových linek (Brandýs n. L., Kouřim, Úvaly, Český Brod), vlaková stanice 800 m od domu (spojení na Prahu, Kolín, Lysou n. L., Milovice, Benešov).
Seznamte se s okolím svého nového bydliště:

ENERGETICKÁ TŘÍDA C
(88 kWh/m2 za rok)
PROPAGACE NA REALITNÍCH SERVERECH
Jaroslav Nováček
BULLDOG Reality
Zenklova 545/6
Praha 8 - Libeň, 180 00
IČ: 49497324
+420 725 521 554
info@novacekreality.cz
KONTAKTOVAT MĚ MŮŽETE ZDE

SPLŇUJI VEŠKERÉ ZÁKONEM DANÉ POVINNOSTI
Od 3. 3.2020 vstoupil v účinnost Zákon o realitním zprostředkování (ZRZ), který stanovuje nová pravidla pro výkon realitního zprostředkování a s dosud volné živnosti udělal živnost vázanou. Hlavním důvodem pro přijetí nové právní úpravy je snaha o vyšší ochranu spotřebitele jakožto účastníka realitního obchodu, stanovení odborné kvalifikace osob vykonávajících činnost realitního zprostředkovatele a účinnější kontrola dodržování zákonných povinností. Na rozdíl od mnoha kolegů disponuji touto živností.
V souvislosti se Zákonem o realitním zprostředkování (ZRZ), vznikla povinnost každému podnikateli vykonávajícímu činnost v oblasti realit se povinně pojistit. Vzhledem k výše uvedené povinnosti mám uzavřeno povinné pojištění nejenom já, ale i všichni mí kologové, kteří se mnou působí v mé kanceláři BULLDOG Reality. Kromě pojištění nás jakožto fyzických osob, máme uzavřeno toto pojištění i na právnickou osobu společnost BULLDOG Family s.r.o..
Při obchodu s nemovitostmi dochází k přesunu vysokých majetkových hodnot, proto jsou realitní kanceláře povinni se aktivně podílet na prevenci praní špinavých peněz. V ČR tuto oblast upravuje tzv. zákon č. 253/2008 Sb. nebo také AML zákon. Zákon ukládá zprostředkovateli např. tyto povinnosti: provádět identifikaci stran, kontrolu (tj. zjišťovat a ověřovat původ hotovosti nebo majetku a účel obchodu, tzv. skutečného majitele právnické osoby apod.) Naše společnost veškeré tyto povinnosti dodržuje.